საბერძნეთში ამოქმედდა კანონი უძრავი ქონებით გარიგების შესახებ – ნაღდი ანგარიშსწორების აკრძალვა
11 დეკემბერს საბერძნეთში ძალაში შევიდა აკრძალვა უძრავი ქონებით ნაღდი ფულით. კანონი მოითხოვს, რომ ყველა გადახდა უნდა განხორციელდეს ბანკის მეშვეობით. მაგრამ არის გამონაკლისები, როდესაც ნებადართულია ნაღდი ანგარიშსწორება.
ახალი წესები 12/11/2024
კანონის შესაბამისად, კონტრაქტებირომელშიც აღირიცხება წინასწარი გადახდები, ობიექტის ღირებულების ნაწილობრივი ან სრული გადახდა ნაღდი ანგარიშსწორებით, ან ბანკის მეშვეობით გადახდა არ დასტურდება, ავტომატურად ხდება არასწორი. ასეთი კონტრაქტები არ შეიძლება ჩაიწეროს საჯარო ჩანაწერებში და არ გააჩნია იურიდიული ეფექტი ჩართულ მხარეებზე, მთავრობაზე ან მესამე მხარეებზე.
ნოტარიუსების პასუხისმგებლობა
რეგულაციები განსაკუთრებულ პასუხისმგებლობას აკისრებს ნოტარიუსებსრაც მათ ქონებრივი ტრანზაქციის ხელშეკრულებებში უნდა მიუთითონ, რომ გადახდა განხორციელდა ექსკლუზიურად საბანკო მეთოდებით. ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობა გამოიწვევს სერიოზულ ჯარიმებს: ჯარიმა გარიგების თანხის 10%-ით. ჯარიმა შეიძლება იყოს 10000 ევროდან 500000 ევრომდე თითოეული დარღვევისთვის.
ტრანზაქციების შემოწმება
საბერძნეთის საგადასახადო ორგანოები ახლა განიხილავენ ათასობით უძრავი ქონების შესყიდვასა და გაყიდვას, რათა დარწმუნდნენ, რომ ისინი შეესაბამება ახალ წესებს.
გამონაკლისები
აკრძალვის მიუხედავად, არსებობს გამონაკლისები ნაღდი ანგარიშსწორების წესიდან. AADE განმარტა სიტუაციები, როდესაც უძრავი ქონების ოპერაციები ნაღდი ანგარიშსწორებით რჩება ძალაში მაშინაც კი, თუ კონტრაქტები გაფორმებულია 11 დეკემბრის შემდეგ.
მაგალითად, მისაღებია ნაღდი ანგარიშსწორება, წერს GreekReporter, თუ კონტრაქტები იდება ამ თარიღამდე დადებული წინასწარი შეთანხმებების საფუძველზე. ასევე, ანგარიშსწორებები, რომლებიც აუქმებს ადრინდელ კონტრაქტებთან ან შეთანხმებებთან დაკავშირებულ პირობებს, შეიძლება ეხებოდეს ნაღდი ანგარიშსწორებას, თუ ეს გადახდები წარმოიქმნება 2024 წლის 11 დეკემბრამდე დადებული ხელშეკრულებებიდან.
